限购后的房贷新政到底如何执行，成为了福州市民最为关注的焦点之一。房产君此前也对此进行了持续的跟踪报道。近日，《福建省差别化住房信贷政策实施细则》正式出台，省内各大银行已经开始执行。实施细则主要在房贷首付认定和时间认定两方面对房贷新政进行了说明。 福州贷款买房 房贷首付认定 在福州贷款买房的适用政策主要针对六类人群做了明确规定，如下图所示，其中，明确“居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的，暂停发放购房贷款”。 在榕银行的房贷利率没有太大变化，基本执行原有水平，首套房贷利率可打9折。 交易时间点 按“孰前原则”认定 细则规定，自本月7日（含当日）起，福州市发生的住房交易，所涉商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。住房交易时间点按照“商品住房买卖合同网签时间（二手住房交易可以以在交易系统挂牌的时间来认定）、房地产交易登记机构业务收件时间和商业银行针对该笔个人住房贷款业务首次查询借款人个人征信报告的时间”等“三个日期孰前”的原则来认定。即如果当中一个时间点落在10月7日新政前，贷款首付比例就可按原政策执行。 省内其他地区 贷款买房适用政策 居民家庭在厦门市购买住房，贷款政策按照厦门市市场利率定价自律机制的决议执行。居民家庭在泉州市、漳州市、莆田市、三明市、南平市、宁德市、龙岩市、平潭综合实验区全辖购买住房，信贷政策继续按照福建省市场利率定价自律机制2016年2号纪要执行。 点击下方链接查看福州限购政策最全解读及权威答疑 ↓↓↓ 限购权威答疑!限哪儿 限谁 房贷和套数咋认定 大家怎么想？你关心的都在这 福州限购一夜变天！三类购房者遭遇纠纷危机！或有转机？重磅｜福州重启限购！专家解读:房价能否“刹车”?（附权威图解+不限购闽侯的最新房价地图）热门推荐点击查看精彩文章1、利好！福州五区又有大动作！年内增12条休闲道串联全城（附详细路线图）2、重磅！福州房贷新政落地！三种情况首付不提高！两类人受益大3、福州限购一夜变天！三类购房者遭遇纠纷危机！或有转机？4、重磅！商改住有望落地！有啥利好？最全政策详解看这里5、重磅｜福州重启限购！房价能否“刹车”?（附权威图解+不限购闽侯的最新房价地图）乐居君小号：乐居福州买房来源：福州晚报｜编辑：关根 老孙